Quando alguém procura aluguel na Flórida, a dúvida entre casa ou apartamento quase sempre aparece. O que pouca gente sabe é que essa escolha pode mudar tudo: os custos iniciais, o processo, valor do depósito e o nível de flexibilidade nas ofertas. É isso que vamos esclarecer aqui.
Para entender as diferenças e vantagens de cada tipo de imóvel, é importante olhar pela perspectiva do negócio e, ao mesmo tempo, considerar o seu perfil como futuro morador do imóvel.
Um condomínio geralmente possui, em média, 300 a 400 apartamentos. Por isso, precisa administrar os imóveis de forma que a maior parte esteja sempre ocupada. É simples: o condomínio é um investimento e precisa gerar retorno. Imóvel vazio é prejuízo.
Pensando nisso, os condomínios costumam ter incentivos para atrair novos moradores. Ofertas, reembolsos, descontos e até meses grátis fazem parte dessa lógica. É estratégia. Para se manter competitivo no mercado e garantir uma taxa mínima de ocupação, o condomínio precisa negociar.
No caso das casas, a lógica é bem diferente.
Enquanto um condomínio possui centenas de apartamentos, uma casa geralmente pertence a uma única pessoa. Na maioria das vezes, esse proprietário tem apenas um ou dois imóveis como investimento. Isso muda completamente o processo.
Agora se coloque no lugar do proprietário.
Depois de anos trabalhando e planejando, você compra uma casa como investimento. Não é só um imóvel, é uma conquista. Por isso, na hora de alugar, a escolha de quem vai morar ali precisa ser feita com cuidado. É comum analisar o histórico do inquilino e, em muitos casos, pedir um depósito maior para reduzir riscos e evitar problemas no futuro.
Para deixar tudo mais claro, preparamos uma tabela prática que mostra as principais diferenças entre alugar um apartamento em condomínio e alugar uma casa diretamente com um proprietário ou uma empresa gestora.
Observação: quando indicamos $aluguel na tabela abaixo, estamos nos referindo ao valor mensal do imóvel que você está buscando. Exemplo: se o aluguel de um apartamento é de $2.000, a renda mínima exigida pode ser de 2.5 vezes esse valor, ou seja, $5.000 por mês no mínimo. Continue a leitura após a tabela.
| Apartamentos | Casas ou Townhomes | |
| Documentos Necessários | Social ou Passaporte | Social ou Passaporte |
| Renda Mensal Necessária | 2.5 vezes $aluguel | 3 vezes $aluguel |
| Depósito do Imóvel | até um $aluguel | até 2 vezes $aluguel |
| Processo pra aplicar | Padronizado | Pode Variar |
| Critérios de Análise | Normal | Complicado |
| Ofertas | Até 2 meses grátis | Sem ofertas |
| Reembolsos | Em alguns casos, o cliente recebe o valor da aplicação caso aplique em até 48h após a visita. | Nenhum. Geralmente o processo é por intermédio de imobiliária ou corretor. |
Perfis de clientes mais comuns
Apartamentos em condomínio
- Processo mais simples, com menos burocracia e resposta mais rápida
- Possibilidade de ofertas de até dois meses de aluguel grátis, gerando economia
- Custo inicial menor para entrar no imóvel, em comparação com casas
- Precisa comprovar menos renda, facilitando para quem vem de outro país
- Possui estrutura completa, com piscina, academia, e outros benefícios
Casas ou Townhomes
- Mais espaço, privacidade e conforto, ideal para quem valoriza tranquilidade
- Análise de crédito mais rigorosa, com processo mais burocrático e prazos maiores
- Exigência de mais documentos e, na maioria dos casos, depósito mais alto
- Possibilidade de uma segunda aplicação junto à HOA, dependendo do condomínio onde a casa está localizada
Nesse processo, não existe escolha certa ou errada. Cada perfil é diferente, e o tipo de imóvel ideal vai depender da sua renda, documentos, momento de vida e objetivos aqui na Flórida.
O ponto mais importante é entender que o processo pode variar bastante entre apartamentos e casas, e essas diferenças influenciam diretamente custos iniciais, tempo de aprovação, exigências e riscos.
Aplicar sem esse entendimento pode gerar gastos desnecessários, já que taxas de aplicação normalmente não são reembolsáveis em caso de reprovação. Por isso, aplicar de forma inteligente, avaliando o seu perfil antes de escolher o imóvel, pode aumentar muito as suas chances de ser aprovado.
Se você precisa encontrar o imóvel ideal, com uma corretora licenciada e especialista em aluguéis e vendas, entre em contato!
Te vejo no próximo artigo!
