Você já ouviu alguém dizer que conseguiu alugar um imóvel na Flórida sem pagar depósito?
Ou então viu algum anúncio cheio de promessas e ficou na dúvida se aquilo era real ou só marketing?
A verdade é que o depósito sempre fez parte da cultura do aluguel, inclusive no Brasil. Mas aqui na Flórida, esse valor costuma assustar logo de cara. Muitas vezes, antes mesmo do futuro morador entender como o processo funciona.
Aqui eu quero te explicar isso com calma, sem promessa milagrosa e sem termos difíceis. A ideia é te mostrar quando o depósito realmente existe e quando ele pode ser reduzido ou evitado. Vamos lá.
O que é o depósito no aluguel?
De forma bem resumida, o depósito de segurança, também conhecido como deposit, é uma garantia exigida por condomínios de apartamentos ou por proprietários de casas. Ele existe para proteger o contrato de aluguel caso o morador não cumpra alguma obrigação prevista no contrato. Na prática, esse valor pode ser usado para cobrir despesas como danos ao imóvel, limpeza fora do padrão, reparos necessários ou outros custos administrativos, como a quebra de contrato antes do prazo.
Agora que já entendemos para que serve o depósito, vamos dar um passo além e falar sobre como essa análise funciona na prática.
O que é um residente fiscal nos Estados Unidos?
Pense no seguinte cenário. Existem moradores que são documentados nos Estados Unidos e possuem histórico de crédito no país. Esse histórico está ligado ao Social Security Number, que funciona de forma semelhante ao CPF brasileiro para quem é considerado residente fiscal.
Através desse histórico, condomínios e proprietários conseguem acessar informações financeiras do possível morador, como histórico de pagamentos e comportamento de crédito, e entender se aquela pessoa é ou não um bom pagador.
Do outro lado, temos o estrangeiro que vai aplicar para um imóvel usando um documento internacional, como o passaporte. Nesse caso, não existe um histórico de crédito vinculado ao sistema americano. Ou seja, mesmo sendo um bom pagador, o condomínio não tem como comprovar isso oficialmente ou verificar essas informações em nenhuma plataforma.
A partir daí, a lógica do condomínio em pedir um depósito fica mais clara. Quando existe um vínculo formal com o país, como o de um residente fiscal com histórico de crédito, o risco percebido tende a ser menor. Isso não significa que o residente fiscal vai ser aprovado automaticamente, mas ao menos existe um histórico que pode ser analisado.
Já quando esse vínculo não existe, como no caso do estrangeiro que aplica apenas com passaporte, a tendência é que as exigências aumentem. Não porque o estrangeiro seja um mau pagador, mas porque o condomínio não tem como medir esse risco de forma oficial.
Mas talvez você esteja se perguntando: que risco é esse, afinal?
O risco é simples. Em alguns casos, o morador deixa o imóvel antes do fim do contrato, causa danos ou sai sem aviso prévio, o que pode gerar custos e dificuldades de cobrança para o condomínio ou para o proprietário.
É justamente por isso que o depósito existe. Ele funciona como uma garantia para cobrir possíveis danos contratuais, administrativos ou físicos no imóvel durante o período da locação.
Em muitos casos, esse valor tende a ser menor para quem possui histórico de crédito nos Estados Unidos, já que o condomínio consegue avaliar melhor o perfil do morador. Para quem aplica apenas com passaporte, sem um histórico vinculado ao sistema americano, o depósito costuma ser maior, justamente por não existir uma forma oficial de mensurar esse risco.
Mas fique tranquilo. Se tudo estiver certo no término do contrato, esse valor é reembolsado para você.
É possível evitar o depósito? Existem imóveis sem depósito?
A resposta curta é: na maioria dos casos, não. Evitar totalmente o depósito em 2026 é praticamente impossível, mas existem alternativas para reduzir o peso desse valor inicial.
Na Flórida, alguns poucos condomínios oferecem uma alternativa que envolve uma taxa mensal adicional, geralmente entre $30 e $60, que funciona como uma espécie de depósito parcelado. É importante destacar que, na maioria dos casos, esse valor não é reembolsável.
Mesmo assim, é importante ter cuidado. Anúncios prometendo aluguel sem depósito merecem atenção redobrada. Recebemos com frequência clientes que foram vítimas de golpes justamente por acreditarem nesse tipo de promessa.
Esse tipo de flexibilidade, porém, quase nunca se aplica a casas ou townhomes. O motivo é simples: nesses casos existe um proprietário individual tomando a decisão, com total liberdade para escolher o perfil que considera mais seguro, diferente de um grande condomínio com centenas de apartamentos e uma empresa profissional que administra esses apartamentos.
Por isso, conversar com um corretor e entender como tudo isso se aplica ao seu perfil faz toda a diferença. No fim das contas, o aluguel envolve gerenciamento de risco, visto pelo ponto de vista do negócio.
É exatamente por isso que nós trabalhamos com um método simples e seguro, já testado com dezenas de famílias, para analisar cada caso, evitar armadilhas e buscar as melhores condições possíveis dentro da realidade de cada perfil.
Quer entender como isso funciona na prática? Entre em contato!
E se você leu até aqui e precisa de ajuda nesse processo, pode entrar em contato comigo. Sou corretora licenciada na Flórida e já ajudei diversas famílias a encontrar o lar ideal, tanto em aluguéis quanto em compras de imóveis.
